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2018青岛再通2条地铁—11号线13号线!即墨|胶南最受益!

时间:2018-01-02 15:07 | 作者:南宁桑拿 | 来源:南宁夜生活

12月27日,青岛地铁13号线实现全线轨通,西海岸新区首条地铁线路距离建成通车又近一步!

2018年青岛再通2条地铁——11号线、13号线!

2018青岛再通2条地铁—11号线13号线!即墨|胶南最受益!


2018青岛再通2条地铁—11号线13号线!即墨|胶南最受益!



届时,青岛各区市之间的距离被再次拉近,其中即墨蓝谷、原胶南无疑将成最受益片区!同为"房价洼地",也必会成为市民网友争相置业之地,西进or北上?买房该如何下手呢?

【地铁】

即墨蓝谷:

地铁11号线全长约58.3公里,共设车站22座。目前土建基本完工,全线已实现轨通、电通,年底前将启动全线试运行工作,计划2018年4月下旬开通运营。

地铁11号线开通之后,即墨最受益的板块非蓝谷莫属。届时,蓝色硅谷将纳入崂山、市北、李沧20分钟生活圈,这一时间与空间的跨越性“提升”势必将改变沿线的生活方式,区域价值必将再升一个台阶。

此外,除11号线外,蓝谷还规划有7号线、15号线、16号线。未来,随着地铁不断通车,也将吸引越来越多的市民入驻该区,这让不少工作在主城区的白领一族不断产生“脱离市区,去即墨买房”的想法。

原胶南:

地铁13号线(一期、二期)全长约69.9公里,共设车站23座;计划2018年10月开通运营。

13号线是青岛乃至山东目前地铁规划中最长的一条!西起董家口火车站,东至嘉陵江路站,辐射董家口、古镇口、原胶南、灵山湾、原开发区及距离隧道口最近的安子居住区。开通后将贯穿青岛西海岸新区的轨道交通骨干线和快速线,也将拉近原胶南老城区与青岛主城区的距离。

此外,规划中的地铁6号线也途径原胶南,随着明年6号线的开建,未来区域通达性将大力提高。这也让印象中的原胶南不再那么遥远。

【发展前景】

即墨蓝谷:

蓝色硅谷核心区不仅是即墨的“新名片”,甚至还是山东半岛蓝色经济区国家级重点项目,发展方向上升至国家战略,未来前景无比广阔。

目前片区已经初步崭露头角,累计引进210余个高端创新创业项目,山东大学、天津大学、哈尔滨工业大学、吉林大学等多所全国知名高校在蓝谷设立校区或科研院所,整个板块是一个全新的科技文化新城。

原胶南:

西海岸自成立新区以来,其发展速度有目共睹。其中,灵山湾的发展不容忽视,随着海底隧道通车、房企大鳄聚集,尤其2013年青岛东方影都项目的入驻,灵山湾的优势凸显,未来随着万达茂开业、影视产业基地等的运营、地铁的通车……这里依然潜力巨大。

除灵山湾板块外,老胶南市区近年来的发展也越来越完善,幢幢高楼崛地而起。

除此之外,原胶南还有一个非常值得关注的区域——古镇口军民融合创新示范区。古镇口规划以科研用地和高等院校用地为主,主要包含东方时尚中心、大珠山文化产业园、核建青岛科技园、中远船员学院、哈工程青岛船舶科技园、中科院轻型发动机、北大海洋产业发展促进中心及蓝色粮仓等,预计到2020年区域经济产值达300亿元。

另外,古镇口高等院校方面,目前已有中国海洋大学珠山校区、北大海洋科技研究院、中科院大学海洋学院、海军军官大学、哈尔滨工程大学青岛校区、青岛港湾学院、青岛远洋船员学院、中国国防大学现地教学基地等高校和科研院所落址于此。

【房价】

即墨蓝谷:

今年,随着即墨撤市设区,大项目入驻等一系列利好消息,即墨楼市方面,升值明显,从年初的均价不足万元线,到如今新房均价在12000+元/㎡左右。如此火热的房价走势也让即墨区在整个青岛楼市中逐渐崭露头角。

这是2016年12月即墨各板块房价分布图!鳌山卫板块新房均价8862元/㎡,

而今年同期——从目前区域在售楼盘价格情况来看,三盛国际海岸精装高层,均价为13000元/平左右。融创青岛湾琴湾目前只剩余公寓产品在售,价格在12000-14000元/平。红豆杉养生谷在售公寓,均价也在14000元/㎡左右。未来蓝谷大项目的投入使用,以及配套设施的不断完善,该区升值潜力不可估量。

原胶南:

西海岸自成立新区以来,其发展速度有目共睹,房价升值更不必说。备受关注的灵山湾,随着2013年青岛东方影都项目的入驻,周边保利海上罗兰、世茂诺沙湾等热点楼盘房价一度冲破万元线。目前灵山湾沿海一线的发展已经比较成熟,周边二手房均价也在15000元/㎡左右。不过,相对老城区这里的配套相对薄弱,不过随着新城吾悦广场、海上嘉年华、万达茂、红树林等大项目的开业运营,周边学校、地铁、道路等配套设施的不断完善,未来房价升值潜力依旧可观。

另外,老胶南市区的发展相对缓慢,目前整体房价在万元线上下,相比而言,沿海一线发展更快,目前房价也在15000元/㎡左右,如世茂悦海、奥润澜庭等。

如今的胶南,也不再是房价只有5000-6000元/㎡左右,售楼处门外排排电动车聚集,只有当地居民才去看房买房的老胶南了。

【房企大鳄】

即墨蓝谷:

蓝谷所在的温泉—鳌山卫板块无疑是即墨最具活力和最具凝聚力的板块。目前区域内热售的新建楼盘有融创青岛湾琴湾、融创青岛湾海墅、三盛国际海岸、天泰蓝山、香澜郡瑜院、红豆杉养生谷等。

今年以来,蓝谷版块推出多宗商住用地,规划建筑面积累计150万㎡左右,吸引来大批地产大鳄,保利、中海、海尔、恒大、融创、世茂、花样年、葛洲坝、金茂等大鳄先后落户。

原胶南:

回顾2017年楼市,西海岸新房成交量几乎月月登顶,其中胶南的新楼盘占比颇多,老胶南与西海岸中心区及原开发区的房价差也逐渐缩小,这也得益于世茂、保利、华润、中铁等大鳄房企的拉动效应。

从灵山湾沿滨海大道往西,沿线大鳄云集,有扎根已久的东方影都、世茂诺沙湾、保利、银盛泰等多个热点楼盘。一路往西,直到老胶南沿海有奥润澜庭、世茂悦海等,以及备受关注的古镇口也有东方时尚中心、天一赫廷、华润项目等。

【楼市政策】

今年3月,青岛加入限购行列!通知要求:在青岛市区范围(市南区、市北区、李沧区、崂山区、黄岛区、城阳区,包括高新区,下同)内,能够提供从购房申请之日起前2年内、在本市(六区四市,下同)连续缴纳12个月及以上个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭(家庭成员均不拥有本市户籍,下同),限购1套住房(含新建商品住房和二手住房,下同);对在市区范围已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭,或无法提供从购房申请之日起前2年内、在本市连续缴纳12个月及以上个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭,暂不得购买住房。补交、补办个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明的不予认可。

即墨蓝谷:不在限购行列!

原胶南:限购!

虽然即墨已撤市设区,但目前还不在限购行列,这对外地人,尤其是来青岛不久,尚未满足购房条件,却想扎根在此的人来说,确实是不错的机会!

置业即墨、原胶南各有千秋,买房你会怎么选?

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